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El precio deberá establecerse mediante tasación certificada o estudio de mercado realizado por el corredor inmobiliario o agencia inmobiliaria contratada. Esto le garantizará un precio acorde al mercado y una venta más rápida de la propiedad. Es prudente contratar un corredor de bienes raíces certificado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela o una empresa afiliada a la misma asociación.
Esto es para garantizar que la propiedad se comercialice adecuadamente. Preguntar al intermediario el medio en el que se anunciará la propiedad, con el fin de dar seguimiento a la información que aparece públicamente sobre la propiedad en venta. Debe otorgar exclusividad al intermediario para garantizar intereses y una adecuada inversión en publicidad. Asimismo, tramitar los cargos solicitados por el registro de la propiedad inmobiliaria y tenerlos disponibles al momento de cerrar la negociación. Una vez que se tiene un comprador interesado, se realiza una reserva para garantizar la operación y comenzar los trámites de documentación para la opción de compra y luego la venta final.
Al momento de la opción de compra, deberá presentar ante notario público el documento de propiedad del inmueble. Y para la venta final ante el registro de la propiedad inmobiliaria, el vendedor deberá pagar un impuesto sobre las ventas a menos que esté registrado como residencia habitual. Antes de la venta definitiva, la propiedad debe encontrarse solvente en todos los servicios públicos y en condominio. Verificar la autenticidad de los cheques y la disponibilidad de sus fondos (preferiblemente cheques de gestión). Una vez firmado el documento de compraventa en el registro de la propiedad inmobiliaria, se da de baja la propiedad del registro principal de viviendas del Seniat, si lo estuviera.
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En definitiva, en el Arrendamiento de Temporada:
El arrendatario no persigue una ocupación indefinida del inmueble, ni desea establecer en el mismo su vivienda habitual puesto que ya dispone de una vivienda habitual propia.
Existe un motivo que justifica el arrendamiento y su temporalidad, por ejemplo, la duración del contrato laboral si el alquiler se debe a razones de trabajo.
Otros
Arredramiento Temporal o Turísticos:
El alquiler turístico, o vacacional, es un tipo de alquiler para estancias inferiores a un mes -usualmente de días o semanas- para el que cada país o ciudad impone distintas restricciones o limitaciones, sometiendo su práctica a regulaciones, condiciones y/o licencias específicas.
Todo ello no afecta al alquiler temporal de duración superior a un mes, apto para todo tipo de viviendas, estén donde estén.
En los arrendamientos de temporada se cede el uso temporal de un inmueble y el arrendador no presta servicios complementarios. En los turísticos, sin embargo, el propietario ofrece algunos beneficios complementarios propios de establecimientos hoteleros, como limpieza, recepción, ropa de cama, etc.
Fuente:
https://www.bi2rent.com/
En Venezuela:
LEY PARA LA REGULACION Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
( Gaceta Oficial extraordinario Nro. 6.053 )
Capítulo III
De las Viviendas estudiantiles
De las condiciones de habitabilidad
Art 60 La vivienda ESTUDIANTIL, deberá contar con espacios dignos de habitabilidad, necesarios para el estudio, desarrollo integral en armonía y el esparcimiento del estudiante, que permita satisfacer sus necesidades básicas tales como: la cocina para la alimentación, sanitario para el aseo personal, el dormitorio para el descanso, entre otros, debiendo estar garantizada la privacidad del estudiante por parte del arrendador de vivienda estudiantil.
Los contratos de arrendamientos para vivienda estudiantil
Art 64 Los contratos de arrendamiento para ESTUDIANTES de vivienda estudiantil, deberán tomar en consideración el tiempo de duración del programa de estudio.
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