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En venta
El precio deberá establecerse mediante tasación certificada o estudio de mercado realizado por el corredor inmobiliario o agencia inmobiliaria contratada. Esto le garantizará un precio acorde al mercado y una venta más rápida de la propiedad. Es prudente contratar un corredor de bienes raíces certificado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela o una empresa afiliada a la misma asociación.
Esto es para garantizar que la propiedad se comercialice adecuadamente. Preguntar al intermediario el medio en el que se anunciará la propiedad, con el fin de dar seguimiento a la información que aparece públicamente sobre la propiedad en venta. Debe otorgar exclusividad al intermediario para garantizar intereses y una adecuada inversión en publicidad. Asimismo, tramitar los cargos solicitados por el registro de la propiedad inmobiliaria y tenerlos disponibles al momento de cerrar la negociación. Una vez que se tiene un comprador interesado, se realiza una reserva para garantizar la operación y comenzar los trámites de documentación para la opción de compra y luego la venta final.
Al momento de la opción de compra, deberá presentar ante notario público el documento de propiedad del inmueble. Y para la venta final ante el registro de la propiedad inmobiliaria, el vendedor deberá pagar un impuesto sobre las ventas a menos que esté registrado como residencia habitual. Antes de la venta definitiva, la propiedad debe encontrarse solvente en todos los servicios públicos y en condominio. Verificar la autenticidad de los cheques y la disponibilidad de sus fondos (preferiblemente cheques de gestión). Una vez firmado el documento de compraventa en el registro de la propiedad inmobiliaria, se da de baja la propiedad del registro principal de viviendas del Seniat, si lo estuviera.
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Milagros Fernández
Gerencia de Negocios Nacionales e Internacionales
Seguros Asesora de Inversiones Inmobiliarias
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